اتجاهات أسعار العقارات في 2025 ..شركة سوديك المصرية تشرح التفاصيل

قال المدير العام لشركة سوديك المصرية، أيمن عامر، إن الشركة اتبعت سياسة قوية للتحوط ضد التذبذب في سعر الصرف وتضخم الأسعار في عامي 2023 و2024 واستطاعت من خلالها المحافظة على مراكز التكلفة وفي نفس الوقت اتبعت سياسة تسويقية وبيعية تعكس المتغيرات في السوق.

أضاف في مقابلة مع العربية Business” أن الشركة تمكنت من تحسين أسعار المبيعات وتحقيق التوازن بين سعر البيع والتكلفة ومن ثم ارتفعت الأرباح بشكل كبير خلال العام الماضي.

وأشار إلى أن التكاليف في السوق عموما كانت ترتفع في حدود 50% ولكن نحن السياسة التحوطية التي اتبعتها الشركة استطاعت من خلالها السيطرة على ارتفاع التكاليف.

“عملنا تحوطا بنحو 2.6 مليار جنيه أدت إلى انخفاض التكاليف ورفعنا أسعارنا بشكل جيد في ما بين 50 و120% في بعض المشروعات ما أدى إلى نتائج أعمال ممتازة”، وفق عامر.

وبشأن إمكانية استمرار سياسة الشركة في التحوط للعام الحالي قال عامر، سعر الدولار مستقر حاليا في سوق الصرف المصرية والتوقعات تشير إلى ثباته حول المستويات الحالية ودائما ما ندرس السوق عن قرب شديد ولدينا إدارة المخاطرة تراجع المتغيرات بشكل يومي وإذا وجدنا حاجة للتحوط سنفعل بالتأكيد خاصة أن الوضع النقدي للشركة قوي جدا.

زيادة الأسعار في 2025

أوضح أن الشركة لديها 6 مشاريع تعمل على تطويرها في الساحل الشمالي وغرب القاهرة وشرق القاهرة، مشيرا إلى أن الساحل الشمالي يمثل 66% من إجمالي مبيعات الشركة في عام 2024 مدفوعة بشراء الأجانب والمصريين العاملين بالخارج بشكل كبير، مشيرا إلى أنه بعد صفقة رأس الحكمة أصبح الساحل الشمالي منطقة جاذبة للسياحة المصرية والعالمية.

وقال إن الأسعار في الساحل الشمالي ارتفعت في حدود ما بين 100% وأكثر، مشيرا إلى استمرار زيادة الأسعار، نظرا لاستمرار خطة تحرير أسعار الطاقة وهو ما ينعكس طبعا على سعر التكلفة بما يتراوح بين 20 و30% وإذا حدث تغير آخر في سعر الدولار ستستمر زيادة الأسعار ولكن في الوقت الحالي.

وتوقع أن تتراوح الزيادة في الأسعار في نطاق يتراوح بين 20 و30% ، إذا لم يحدث زيادة في سعر صرف الدولار وهو أمر مستبعد.

وأشار إلى أن الزيادة في الأسعار ستكون لجميع مشاريع الشركة ولكن الساحل الشمالي ستكون الزيادة فيه أكبر نظرا لزيادة الطلب عليه من داخل مصر ومن الدول العربية ودول أجنبية مثل أميركا وكندا و بريطانيا.

87 مليار جنيه وحدات قيد التطوير

وقال قيمة المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت قيد التطوير إلى 87 مليار جنيه بنهاية العام الماضي.

وتوقع تسليم أكثر من 2000 وحدة خلال عام 2025.

وذكر أن الرافعة المالية للشركة كانت متوازنة جدا في العام الماضي عند 0.33x ويمكن أن تتجه الشركة لزيادة التمويلات حال احتاجت ذلك، خاصة لتمويل المشروعات ويمكن أن تتجه إلى عملية التوريق “إصدار سندات بضمان أوراق القبض” حال التوسع.

وسجلت الشركة زيادة 84% في صافي أرباحها خلال العام الماضي إلى 2.53 مليار جنيه.