نصائح عقارية: أهم النصائح لـ بيع أو شراء شقة تمليك 2024

عملية شراء شقة تمليك فى مصر ليست عملية سهلة بالرغم من كون العقار فرصة استثمارية , لكن يوجد نصائح عقارية عليك الالتفات لها حتى تضمن الحصول على ما ترغب به بالضبط أيا كان غرضك من الشراء إذا كان للسكن أو الاستثمار العقاري.

فى مقالة سابقة تحدثنا فيها عن اسعار الشقق فى مدينتى لاقت إستحسان العديد من زوار موقعنا المتفاعلين على صفحتنا على الفيسبوك، وجائتنا العديد من الرسائل التى تطلب منا توفير بعض النصائح العقارية التى يجب أن يهتم بها كل مُقبل على شراء شقة جديدة أو بيع عقار.

فى هذه المقالة سوف نعرض لكم أهم نصائح عقارية يجب الأهتمام بها لضمان حقوقك عند البيع أو الشراء لأى عقار.

محتوي المقالة:

نصائح عقارية للشراء
نصائح عقارية للبيع
أهم مناطق الاستثمار فى مصر

نصائح عقارية من أكبر مطوري و مسوقي العقارات فى مصر
النصائح العقارية بالطبع أمر مهم قبل عملية شرائك لعقار جديد , لكن من يقدم لك هذه النصائح ؟ هذا هو الأهم
شركة دريم هومز متخصصة في مجال العقارات داخل عقارات مدينتى و يمكننا أن نقدم لك نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر وكل ما تحتاجه بخصوص العقارات و ما هو أكثر من نصائح عقارية.

أحصل على استشارات عقارية مجانية بخبرة تمتد لأكثر من 15 عام.

فيما يلي بعض نصائح شراء شقة جديدة أو أى عقار قبل إمضاء العقود وبداء الإجراءات القانونية:

1- اختيار الشركة المطورة للعقار
اختيار الشركة المطورة للعقار يعتبر أهم نصيحة عقارية في نصائح شراء شقة جديدة لأن الخطوة نفسها هي أهم الخطوات الأولية عند شراء عقار.

اختيارك لشركة موثوقة و ذات سمعة جيدة سيوفر عليك تردد و جهد كبير تقابله عند شرائك شقة أو عقار جديد.

خصوصاً إن كان العقار فى إحدي المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة.
و يوجد بعض المؤشرات لأختيار شركة مطورة للعقارات تدل على نجاح الشركة و منها :

أن تكون الشركة المطورة لها تاريخ و سجل إنجازات ومشاريع ناجحة في السوق العقاري المصري
أن تكون الشركة شريكة مع شركات تصميم و إنشاءات ناجحة لتضمن جودة التصميم و الانشاء
تواجد الشركة على شبكات التواصل الاجتماعي أيضا مؤشر مهم و سيسهل عليك معرفة كل المعلومات عنهم.
كلما كانت الشقة ضمن شقق تمويل عقاري بمعنى أنها مقبولة كلما كان افضل لأن البنك هو من قام بمراجعة كافة أوراقها.
شاهد من هنا أهم المطوريين العقاريون فى مصر.

2- معاينة العقار بنفسك
مهما كانت الشركة المطورة موثوقة، عليك أيضا الذهاب الى العقار بنفسك لتقوم بمعاينته والتأكد من سلامته وسلامة المعلومات التي ستقدمها الشركة لك عن العقار.

كذلك التأكد من تفاصيل العقار مثل التقسيمات الداخلية و صيانة العقار و جودة الدهان و جودة المواد المستخدمة مثل الأخشاب و السيراميك و كافة التشطيبات.

خصوصاً إن كانت العقار فى المدن الساحلية مثل العين السخنة أو الساحل، يجب أن تقوم بزيارة الوحدة أو المشروع عن قًرب.

3- معاينة موقع العقار

يقع الكثير في خطأ شائع عند شرائهم شقة جديدة و هو الأهتمام فقط بمواصفات الشقة او العقار , لكن إليك هذه النصيحة :
اختيار موقع العقار له نفس أهمية اختيار العقار, اذا فكيف تختار موقع عقار مناسب ؟

تواجد العقار في مشروع سكني كبير للاستفادة من خدمات الأمن والصيانة وغيرها
يكون القار بمكان مأهول بالسكان لأنه أكثر أمان و راحة
تأكد من توافقك مع المجتمع السكاني المحيط بالعقار لتفادي الخلافات معهم
أن يكون العقار مطل على منظر تفضله مثلا أذا كنت تفضل الحدائق و المساحات الخضراء
يكون العقار قريب من الطرق الرئيسية
يوجد مستشفيات و عيادات و خدمات طبية في المنطقة
يوجد محلات سوبر ماركت وهايبر ماركت قريبة
قرب العقار من المدارس والجامعات
قرب العقار من أماكن ترفيهية
توافر مواصلات حتى و إن كنت تمتلك سيارة
قد تتوافر العديد من هذه المواصفات داخل عقارات الرحاب و الكمبوندات الجديدة فى القاهرة الكبري بالتحديد.

4- مقارنة الاسعار
بعد معاينة العقار و الموقع و الخدمات المحيطة به , يمكنك الآن مقارنة سعره بأسعار السوق لتجنب الاحتيال في الأسعار
و بعدها يمكنك أخذ قرارك بشراء العقار أو عدم شرائه بالتحديد بعد مقارنة السعر بسعر السوق وبسعر والخدمات والمميزات المتوفرة في العقار ; فقيمة السعر و قيمة العقار أهم من السعر كرقم.

5- الإجراءات القانونية قبل توقيع العقد
في حالة أنك قررت شراء العقار بعد التأكد من كل النصائح السابقة , فإليك أيضا بعض النصائح التي تخص الإجراءات القانونية لشراء عقار قانونيا جديد
مصر والبرازيل توقعان اتفاقية “شراكة استراتيجية” بعد الأخذ في الاعتبار عضويتهما في “بريكس”

-التدقيق القانوني للعقار و التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المبنى وعدد الأدوار المرخص بها حتى لا تتعرض لأزالة الدور في حالة عدم تواجد الشقة في الأدوار المرخص بها , يمكنك التأكد من الحي التابع له العقار

-الاستعلام في الحي عن الخدمات الموصلة بالعقار و الاستعلام عن الإيصالات السابق استلامها و التأكد أن صاحب الوحدة متعاقد بالفعل على الخدمات و يسدد قيمتها حتى موعد شراءك للوحدة

6- التأكد من بيانات عقد بيع العقار

مصر تطالب المجتمع الدولي بتبني موقف حازم تجاه العدوان الإسرائيلي وجرائمه المشينة
يوجد بعض البيانات الأساسية التي يجب التأكد من سلامة وجودها في العقد قبل توقيعه و هي :

اسم البائع كاملا , رقم البطاقة القومى للبائع – عنوان محل الإقامة الحالي كاملا
بيان تفصيلي بالمبيعات و بيان مساحته بالتحديد.
بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له و اسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.
بيان الثمن و طريقة الدفع بشكل واضح.
-يان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع للعقار او الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار.
ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.

هذه هي أهم النصائح التي عليك اتباعها و التأكد من سلامتها في حالة رغبتك في شراء عقار جديد ,لكن إذا كنت أنت البائع فإليك نصائح أخرى لتضمن عملية بيع ناجحة

5 نصائح عقارية عند بيع عقار

إذا كنت مُقبل على بيع عقار هناك بعض النصائح العقارية التي يجب عليك الاهتمام بها قبل عملية البيع للعقار

دهان العقار:
بما أن الكتاب يعرف من غلافه , فأيضا العقار يعرف من شكله الخارجي و الاهتمام بالشكل للعقار الذي ترغب في بيعه يولد انطباعات أولى جيدة عن العقار و عن أنه لم يتم اهلاكه .

الإصلاحات:

تفقد العقار جيدا قبل عرضه للبيع ، قم بتطويره من ناحية الجانب الشكلي مثل دهانات جديدة أو ورق جديد لجدران العقار، قم بتجميل الحديقة وتقليمها.
قم بتصليح جميع التلفيات أو المشاكل التى قد تجدها، فلا تعتقد ان هذا لا يؤثر فى عمليات البيع، ستجد فى النهاية أنه يؤثر بشكل كبير على السعر النهائى للعقار عند البيع.

نزع الشخصية:

عليك تنظيف العقار من متعلقاتك الشخصية قبل عرضه للبيع، قم إزالة بعض قطع الأثاث الشخصية حتى يبدو العقار أوسع، وأيضا إذا كنت من هواة تربية الحيوانات فعليك أبعادها حتى يشعر العميل بالراحة.

التسعير:

السعر من العوامل الهامة والمؤثرة فى أى صفقة عقارية، فيجب عليك من البداية تحديد السعر المناسب للعقار، عملية التسعير تقع تحت تأثير العديد من المتغيرات التي يجب أن تكون على دراية بها مثل توقيت البيع، موقع العقار، أداء السوق العقارى، اسعار الشقق فى الرحاب.

الإستعانة بشركات التسويق العقارى:

يمكنك الاستعانة بشركات او مكتب وسيط عقارى، فهذه الشركات لا تتلقى أى عمولات الا بعد عملية البيع، اذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية أو الوقت الكافى للقيام بعملية بيع عقارك.

نصائح عقارية للعقار التجاري
العقار التجاري واحد من أهم فرص الاستثمار العقاري فى أى مكان فى العالم، ولكن إذا أهتميت ببعض النصائح العقارية التالية:

يجب أختيار المدينة و الموقع بعناية، مثلا فى كرافت زون مدينتى من أهم مناطق الاستثمار العقاري التجاري فى مصر.
اختار التواجد فى أهم الأسوق التجارية المُجمعة التى بها العديد من المحلات فضلاً عن إختيار محلات فردية.
إذا وجدت الفرصة سارع بالشراء فوراً ولا تتردد كثيراً.
تعاقد مع مطور قوي فى إحدي مشاريعه المستقبلية.
أهم المناطق الواعدة بفرص الإستثمار العقاري فى مصر
هناك بعض المناطق الحديثة فى مصر واعدة بالعديد من فرص الإستثمار العقاري ومنها:

مدينتى مصر
تعتبر مدينتى مصر واحدة من الكمبوندات التى تعج بفرص الإستثمار العقاري بجميع أنواع العقاري (شقق – فلل – محلات تجارية ومطاعم – مكاتب و عيادات). خصوصاً منطقة بريفادو.

القاهرة الجديدة
مدينة القاهرة الجديدة متكاملة مليئة بالفرص العقارية و تعتبر الواجهة الاولى للإستثمار العقاري فى مصر و بها جميع أنواع العقارات.

وتمتاز المدينة بالمساحة و المناطق المختلفة و التى توفر فرص استثمارية متنوعة و عديدة.

العاصمة الإدارية الجديدة
أحدث مدن الإمتداد العمراني و أول مدينة عقارية من الجيل الرابع هى العاصمة الإدارية الجديدة.

والتخطيط العام لـ عقارات العاصمة الإدارية الجيدة يؤهلها للعديد من فرص الإستثمار العقاري لسنوات طويلة قادمة.

المدن الساحلية
من أهم النصائح العقارية لدي العديد من الخبراء هو الإستثمار فى العقاري الساحلي أو المصيفي.

فى مصر تعتبر العين السخنة و الساحل الشمالى من أهم المناطق الساحلية للإستثمار العقاري.