المناطق الأكثر بحثًا في سوق العقارات بدبي للنصف الأول 2024
حدد موقع بيوت العقاري، عن إطلاق تقريره الجديد حول المناطق الأكثر بحثًا في سوق العقارات بدبي للنصف الأول من عام 2024، والذي رصد ارتفاع أسعار العقارات بعد فترة من الاستقرار في بداية الربع الأول هذا العام، متجاوزة التوقعات السابقة بالتباطؤ.
وكشف التقرير، أنه رغم الزيادة المستمرة في أسعار العقارات، تظل دبي الخيار المفضل مقارنة بوجهات العقارات الفاخرة الأخرى حول العالم، مما يعزز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية.
وأشارت بيانات “بيوت” إلى تسجيل زيادات ملحوظة في أسعار البيع للشقق والفلل في أبرز مناطق دبي، حيث بلغت أعلى زيادة 17% للفلل في “ذا فالي” خلال النصف الأول من عام 2024.
وحسب التقرير، أبدى المشترون والمستثمرون المهتمون بالعقارات ذات الأسعار المنخفضة اهتمامًا متزايدًا بعدة مناطق مثل المدينة العالمية، ودبي الجنوب، وداماك هيلز 2، و”ذا فالي” من إعمار. بينما تركز الاهتمام في الفئة المتوسطة على أحياء مثل قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا، الفرجان، والينابيع. وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، فقد جذب اهتمام المستثمرين مناطق مثل دبي مارينا، الخليج التجاري، المرابع العربية، ودبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2024.
وشهدت أسعار المعاملات للشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر بحثًا انخفاضًا يصل إلى 18%، بينما سجلت الفلل في داماك هيلز 2 زيادة كبيرة بنسبة 41% في أسعار المعاملات، الأمر الذي يعكس الطلب المتزايد على الفلل ذات الأسعار المنخفضة في الإمارة.
وفي فئة العقارات المتوسطة، سجلت أسعار المعاملات للشقق زيادات تتراوح بين 12% و40%، مع تحقيق النمو الأبرز في أبراج بحيرات جميرا.
وشهدت الفلل المتوسطة زيادات تتراوح بين 4% و23% في أسعار المعاملات. في فئة العقارات الفاخرة، سجلت معظم المناطق زيادات ثابتة في أسعار المعاملات تتراوح بين 5% و24%.
وشهد الربع الثاني من عام 2024 تسجيل 43.075 ألف صفقة بيع عقاري، بلغت قيمتها الإجمالية 123 مليار درهم إماراتي، وتشمل كلًا من العقارات السكنية والتجارية، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
العائد على الاستثمار
فيما يتعلق بالعائد على الاستثمار واستنادًا إلى العوائد الإيجارية المتوقعة للشقق، برزت مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، ديسكفري جاردنز، ورمرام كخيارات رئيسية للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات الأسعار المنخفضة، حيث توفر عوائد تصل إلى 11%.
وفيما يخص الشقق المتوسطة، تعد مدينة دبي الرياضية، واحة دبي للسيليكون، ومدينة السيارات جذابة بشكل خاص، حيث تجاوزت العوائد الإيجارية 9%.
بالإضافة إلى ذلك، أظهرت مواقع الشقق الفاخرة مثل المجتمع الأخضر، الصفوح، وداماك هيلز عوائد مذهلة تصل إلى 9%، متفوقة على العديد من الأسواق العالمية.
اتجاهات تأجير العقارات في دبي
وأشار التقرير إلى زيادات ملحوظة في أسعار الإيجارات المعلنة عبر مختلف الفئات في المناطق الشعبية. سجلت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات تتراوح بين 4% و31%، مع تسجيل أعلى زيادة في أسعار استوديوهات منطقة النهدة.
من ناحية أخرى، شهدت الشقق المتوسطة زيادات تصل إلى 15%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة زيادات تصل إلى 7%، مع تسجيل بعض الوحدات في منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 6%.
وزادت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 12%. كما ارتفعت إيجارات الفلل المتوسطة بنسبة تصل إلى 15%، مع تسجيل أنواع معينة من الفلل في تاون سكوير انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 1%.
وشهدت إيجارات الفلل الفاخرة زيادات تصل إلى 27%، مع تسجيل أعلى زيادة في داماك هيلز لوحدات الفلل ذات الست غرف المحدودة.
